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抢南港商办热潮 台铁局公告玉成段都更案

admin 财经 2020-09-05 25 0
图为台铁局「台北市南港区玉成段二小段732地号土地」都市更新案的愿景模拟图。

赶上北市「东区门户计画」掀起的南港商办热潮,台铁局4日公告「南港玉成段」都更案,拟打造近万坪商办,采都市更新权利变换做开发,租期20年,预估吸引民间厂商投资约19亿元,创造本案及周边市场效益达58亿元。

近年受到少子化等多重因素,建商更偏爱推商办,加上台湾今年以来防疫有成、台商加速回流,商办市场持续向上。而台北市受惠于「东区门户计画」,近期商业发展重心转向南港。

台铁局在北市南港区,位于昆阳街、南港路三段47巷、市民大道七段及昆阳街60巷所围区域,拥有一块3,392.19平方公尺、约一千坪土地,土地使用分区为第一种特定商业区,建蔽率55%、容积率382%。由于权属单纯、形状方整、临近铁路、捷运等站点交通便捷,未来发展潜力看涨。

台铁局表示,本案全区将采取「都市更新权利变换」方式进行开发,未来预估开发规模可兴建地上19层、地下4层的商办大楼,楼地板面积约32,027平方公尺、大约9,688坪。

台铁局说明,本案今年4月曾进行公开阅览,除了开发为商办、地主分回楼地板面积将回租给厂商的原则不变,修改项目像是:调整捐赠公益设施,将由台北市立大学进驻,其需求面积约为588坪。而共同负担比例底价为28~33%,而回租办公室租金底价,每坪每月1,800元。台铁局指出,即日起公开招标,预计11月2日截止收件,希望在年底前选出最适投资人。

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