每经记者:王佳飞 每经编辑:陈梦妤,何小桃,易启江

还未入市的北京“最贵限竞房”被改成了政府持有产权份额的商品住房。

1月13日,北京市住建委官网宣布,将海淀区学院里、东城区永佑嘉园调整为“政府持有产权份额的商品住房项目”,经过此番调整,符合条件的购房人群将大大减少。

你可能对这两个名字不熟悉,因为它们更广为人知的名字是天恒·学院里和永定府,一个位于海淀区四道口,一个位于东城区南二环,临近天坛。而永定府此番“限转共”,与隔壁另一个高端新盘天坛府可谓“狭路相逢”。

“最贵限竞房”

故事要从2017年讲起。

2017年10月11日,天恒以16.5亿元、自持率36%,拿下海淀区四道口地块,溢价率33.5%,地块建筑面积31272平方米,规定建成后商品住房销售均价不超过8.5万元/平方米,且较高销售单价不超过8.96万元/平方米,天恒以此打造了天恒·学院里。

更早的2017年8月1日,华润+招商+碧桂园联合体以38.4亿元拍下了东城区永外大街0503-602北、606东、606西地块,总用地面积为42457.553平方米,建设用地面积29269.636平方米,规划建筑面积73598平方米。

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值得留意的是,联合体拿地后还需缴纳土地开发建设补偿费33.9亿元,加上38.4亿元,这宗地已经达到了72.3亿元。

除50%商业部分需自持经营20年外,开发商还需在地块内配建不小于7000平方米的燕墩博物馆,并无偿移交东城区文化委员会。由于竞买企业均未到场,该宗地由此前网络报出最高竞买价格的一方竞得,溢价率仅0.52%。

根据竞买条件,该宗地商品住房销售均价不超过8.9万元/平方米,且最高销售单价不得超过9.35万元/平方米,居住建筑规模需执行“90/70”政策。因售价高昂、位置黄金,永定府也被称为北京“最贵限竞房”。

贵?“不贵!”

从地块成交开始,人们对这两个项目便维持着极高的关注度。一方面是因为其接近10万元的高昂单价,另一方面则是这两个项目相比周边相对“低价”。

记者在中介平台中搜索了“四道口”,排名前三的房源单价都超过了10万元,其中还有1998年建成的,房龄已经超过20年。而另一个以天坛为卖点的高端项目天坛府,在售均价已达12.2万元/平方米,相比于永定府最高9.35万元/平方米的限价,简直“买到就是赚到”。

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这两个项目拿地至今已经来到了第5年,仍旧没有开盘,简直吊足了吃瓜群众的胃口,更引发了种种猜想。

领导留言板上,关于学院里迟迟不开盘的问询信息甚多。

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