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平顶山美食:【大行透视】内陆消费苏醒 REITs料沾恩

admin 快讯 2020-06-30 66 1

琤芼行投资照料服务主管 梁君馡

最近香港政府宣布的第一季GDP按年下跌8.9%,为有纪录以来最大跌幅,甚至逊于2008年金融海啸时期。无论出口、投资及消费均大幅倒退。展望第二季度,由于西欧疫情仍未完全稳固,预计短期内香港内陆出口显示难以大幅反弹,而企业投资或仍需较长一段时间才可恢复。另一方面,笔者以为现在对内陆经济带来最大效益的会是私人消费支出。虽然零售销售已连跌14个月,3月份更录得按年跌幅42%,但幅度低于市场预期(按年跌48%)。只管市民削减外出,但超市销售按年急升16.1%,反映市民对必须消费品需求强劲。更主要的是香港政府已于5月8日放脱期聚令,预计零售市道将会转趋活跃,有助经济重拾正轨。

餐饮零售将逐步回暖

港股自3月中从低位反弹,已收复一部门失地,现时琤肏数正处于窄幅整固阶段。而市场焦点在于疫情对全球股市影响,各国的经济刺激措施,以及中美商业摩擦会否再度升温。笔者以为投资者可以关注一些较不受外围因素影响的板块,例如内陆经济周期股。克日餐饮业及零售业沾恩人流回升,部门舖位租金获下调,加上食肆每^人数可增至8人,信赖业绩及股价有条件改善。另外,与民生消费相关的房地产信托(REITs)亦甚沾恩。尤其是房托股价自高位下跌不少,估量已反映此前多个利淡因素,包罗疫情初期因支持商户而发生的分外援助支出,以及旗下物业估值的下跌。

事实上,于极低息的环境下,物业估值再下调空间有限。至于派息方面,现在这类房托股息率大约为4%-7%,比起板块自身过往历史息率属于较吸引水平,且房托需根据法则将大部门收益分配,对重视收息投资者具一定保障。惟需注意,若内陆经济苏醒水平未如预期,商户或要求房托治理公司下调租金,或影响未来收入。(以上资料只供参考,并不组成任何投资建议)

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精彩评论
  • 2020-06-30 00:13:17

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